Theo giới đầu cơ địa ốc, thị trường bất động sản Tp.HCM và Hà Nội gần như đã cạn kiệt quỹ đất cũng như dư địa để phát triển. Chính vì thế, các nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển về vùng ven. Trong năm 2019, dòng tiền của người dân được dự báo sẽ rót vào phân khúc đất nền các tỉnh lân cận thành phố lớn khi quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm.
Doanh nghiệp “chen nhau” săn lùng quỹ đất đẹp
Chuyên gia bất động sản Địa Ốc Long Phát cho rằng, giai đoạn hiện nay xu thế dịch chuyển về vùng ven của nhà đầu tư đã bắt đầu gia tăng và thực sự bùng nổ trong năm 2018, dự kiến sẽ trở nên kịch tính hơn trong năm nay. Trong bối cảnh quỹ đất phát triển dự án tại Hà Nội và Tp.HCM ngày càng hạn hẹp và tăng giá, xu hướng này là lựa chọn tất yếu.
Theo Chủ tịch GP.Invest, ông Nguyễn Quốc Hiệp, doanh nghiệp sẽ tập trung làm dự án KĐTM Tây Nam Việt Trì (Phú Thọ) quy mô 58,5 ha trong năm 2019. Dự án gồm hệ thống nhà ở cao tầng, biệt thự liền kề cùng những công trình phụ trợ khác. Ông Hiệp cho hay, công ty đã có nhiều dự án thành công tại Hà Nội nhưng nay quỹ đất nội thành không còn nhiều trong khi phải mất thủ tục từ 3-4 năm mới ra được dự án mới. Điều này gây cản trở cho doanh nghiệp. Vì thế, lãnh đạo doanh nghiệp đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường nhà đất các tỉnh.
Ông N.D.T, GĐKD Long Phát nhận định, năm 2019 sẽ là năm bất động sản các tỉnh bùng nổ, cả ở những thị trường trước đây chưa được khai phá. Đặc biệt, việc tìm kiếm quỹ đất vùng ven cũng không còn dễ dàng nên doanh nghiệp buộc phải “giẫm chân nhau” săn quỹ đất đẹp.
Việc tìm kiếm nguồn vốn phát triển dự án của doanh nghiệp chịu tác động trực tiếp của yếu tố quỹ đất. Huy động vốn qua sàn chứng khoán là xu hướng huy động dòng vốn chủ chốt, ổn định nhất, có thể thay thế cho vốn ngân hàng hiện nay. Thế nhưng, doanh nghiệp phải chứng thực được năng lực qua lượng quỹ đất, hoạt động của các dự án nếu muốn huy động vốn qua kênh này.
Theo ông Nguyễn Việt Cường, Chủ tịch HĐQT của Kosy, phân khúc đất nền hiện còn dự địa rất lớn, nhất là ở các tỉnh lẻ. Thực tế cho thấy, không ít doanh nghiệp đã chuyển dịch sang săn tìm quỹ đất các tỉnh lân cận khi giá đất tại Hà Nội tăng cao. Một số địa phương có hạ tầng tương đối tốt, nhiều khu công nghiệp là điều kiện thuận lợi thúc đẩy thị trường địa ốc địa phương phát triển.
Cẩn trọng với những giao dịch giá chênh cao bất thường
Mới đây, tại cuộc họp về thị trường địa ốc quý IV/2018, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, thị trường nhà đất các tỉnh giáp ranh Tp.HCM và Hà Nội hiện đang phát triển khá tốt và chủ yếu tập trung ở phân khúc đất nền.
Trong khi đó, theo luật sư Bùi Sinh Quyền (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội), khách mua nhà nên cẩn trọng với những giao dịch có giá chênh cao bất thường. Bởi lẽ, điều này sẽ tạo nên những rủi ro như khó đòi lại tiền nếu dự án gặp khó trong quá trình triển khai hoặc nếu chủ đầu tư tìm cách lách thuế thì khi dự án bị thanh tra, người mua khó tránh khỏi bị ảnh hưởng.
Giám đốc Bộ phận R&D thuộc DKRA Việt Nam nhận định, phân khúc đất nền thời gian qua có tỷ lệ đầu cơ, đầu tư lớn. Đặc biệt, mức giá sản phẩm bị đẩy lên cao vượt giá trị thực qua mỗi lần giao dịch. Do đó, người mua hiện nay có phần e dè và cẩn trọng hơn.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, tính đến thời điểm 20/11/2018, tồn kho căn hộ chung cư là 2.316 căn (3.392 tỷ đồng), nhà thấp tầng còn 2.724 căn (6.446 tỷ đồng), đất nền nhà ở tồn kho 2.859.461m2 (11.075 tỷ đồng), đất nền thương mại còn 507.270m2 (2.036 tỷ đồng).
Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: “Diễn biến thị trường bất động sản năm 2019 nhiều khả năng sẽ ổn định, tích cực. Hiện chưa có dấu hiệu bất thường nào trên thị trường, dù có những đợt sốt cục bộ ở từng dự án, từng khu vực nhỏ vẫn có thể xảy ra”.
