Theo nhận định của chuyên gia bất động sản Địa Ốc Long Phát, thì thị trường Việt Nam hiện nay có nhiều điểm thay đổi mới. Điều này khiến các nhà đầu tư bất động sản lao đao vì sự thay đổi này khiến việc đầu tư gặp một số khó khăn. Vậy điểm mới của thị trường bất đông sản hiện nay ở Việt Nam là gì? và cách đầu tư vào thị trường bất động sản ở Việt Nam hiện nay như thế nào là hiệu quả?
Điểm mới của thị trường bất động sản hiện nay:
Nguồn cung đất nền tăng mạnh trong thị trường bất động sản hiện nay
Chuyên gia bất động sản Long Phát cho rằng, khi mà giá đất ở các trung tâm quá đắc đỏ, nên nhiều người đã tìm đến vùng ven để kinh doanh, sinh sống. Do đó, sau nhiều năm trầm lắng, giá đất nền vùng ven ở các thành phố lớn đang tăng trở lại do giới đầu tư đang săn lùng đất nền, nhà liền kề hay biệt thự có vị trí đẹp với kỳ vọng mang lại lợi nhuận.Bên cạnh đó, khách hàng hiện nay cũng đã dành nhiều sự quan tâm hơn đối với phân khúc nhà ở này, do giá rẻ, view đẹp, và không khí trong lành. Vì thế các cơ sở hạ tầng công trình ở vùng ven thành phố dần hoàn thiện. Và dự đây sẽ là phân khúc sôi động trong thời gian tới.
Thị trường bất động sản hiện nay là tâm điểm giao dịch nhà giá rẻ
Tâm điểm giao dịch của thị trường bất động sản hiện nay sẽ là những sản phẩm có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng thay vì phát triển loại hình nhà ở cao cấp…Do hiện nay, nhiều giới đầu tư tập trung chủ yếu đầu tư vào những đối tượng có mức thu nhập trung bình hay những cặp vợ chồng trẻ cần như cầu mua căn hộ, nhà giá rẻ. Tuy nhiên, những tâm điểm nhà giá rẻ, căn hộ giá rẻ thường nằm ở những khu vực vùng ven, xa trung tâm.
Căn hộ cao cấp giảm nhiệt trong thị trường bất động sản hiện nay
Nếu những năm trước căn hộ cao cấp đang “làm mưa làm gió” thì theo dự báo những năm tới căn hộ cao cấp sẽ giảm nhiệt. Những căn hộ cao cấp thường có giá rất đắc đỏ. Phần lớn các chủ đầu tư đầu tư căn hộ cao cấp chủ yếu cho các du khác nước ngoài thuê, hoặc khách nước ngoài đến Việt Nam làm việc hay những người giàu có. Nên, nếu xu hướng tâm điểm giao dịch nhà giá rẻ tăng lên thì xu hướng đầu tư căn hộ cao cấp giảm xuống.Do đó, nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản thì bạn hãy nên tìm hiểu xu hướng bất động sản, tìm hiểu sự thay đổi bất động sản trong những năm tới để có cách đầu tư khôn ngoan, tránh rủi ro.
Cách đầu tư hiệu quả vào thị trường bất động sản hiện nay:
Dưới đây là những cách đầu tư phổ biến nhất trên thị trường bất động sản đã và đang được nhiều nhà đầu tư áp dụng hiệu quả hiện nay:
Đầu tư vào các căn hộ cho thuê trong thị trường bất động sản
Đầu tư vào các căn hộ rồi cho thuê lại là loại hình đầu tư hiện đang được rất nhiều người ưa chuộng. Tính an toàn cao, mang lại hiệu quả lớn và bảo vệ được tài sản của mình.Mục đích của việc đầu tư vào các căn hộ để cho thuê là tạo ra được dòng thu nhập ổn định, ít rủi ro, và số vốn bỏ ra để đầu tư cũng không quá lớn so với việc đầu tư vào nhà đất thổ cư hay nhà liền kề, căn hộ giá rẻ…Do đó, đầu tư căn hộ cho thuê hãy chọn những dự án có vị trí tốt, thuận tiện hoặc khu vực gần trung tâm để bạn có thể dễ dàng bán đi để thu hồi lại được vốn.Nên đầu tư vào những dự án căn hộ chung cư đã hoàn thiện để bạn có thể cho thuê ngay sau khi sở hữu được căn hộ.
Đầu tư “lướt sóng” nhà, đất trong thị trường bất động sản hiện nay
Do khả năng lời khủng trong thời gian ngắn với phân khúc này nên các nhà đầu tư rất thích đầu tư bất động sản theo kiểu lướt sóng.Để đầu tư lướt sóng nhà đất hiệu quả, bạn nên đầu tư vào những khu vực hoặc các dự án mà bạn đã hiểu rõ về chúng. Không nên đầu tư theo kiểu dàn trải hoặc đầu tư theo phong trào. Lựa chọn các dự án có tính thanh khoản cao: Ưu tiên lựa chọn các dự án hoặc lô đất có vị trí gần các công trình tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, …Mua các mảnh đất có diện tích lớn sau đó chia nhỏ ra để bán lại. Việc đầu tư vào mảnh đất lớn sau đó chia nhỏ để bán hay cho thuê mang lại hiệu quả khá cao. Tuy nhiên, khi đầu tư vào phân khúc này, bạn phải am hiểu về các thủ tục hành chính về đất đai như việc: tách sổ đỏ, rồi xin giấy phép xây dựng, về quy hoạch,…Chỉ nên đầu tư vào những khu vực có tính thanh khoản tốt, tiềm năng cao, gần khu đông dân cư để dễ dàng cho thuê kinh doanh.
