Danh Khôi Miền Bắc – Năm 2020, lúc dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp, vô số công ty bất động sản bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án “chết lâm sàng”. Dù cơ hội rộng mở, cuộc đua săn quỹ đất chưa phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó có khá nhiều thách thức và đây chỉ cần sân chơi của những doanh nghiệp có dòng tiền mạnh.
Giăng lưới bắt cá to
Từ giữa năm 2019, thị trường bất động sản đã biểu thị những gặp khó. sang trọng năm 2020, khi Covid-19 hoành hành, nhiều công ty rơi vào hoàn cảnh “khó chồng khó”. Không ít doanh nghiệp không thể nào xoay xở thực hiện dự án địa ốc, song ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm mà vô số công ty địa ốc lớn bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Sau tin tức về sự việc Tập đoàn Danh Khôi ra mắt M&A thành công 3 dự án nhà ở ở TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, mới đây công ty này đã tiếp tục mua thành công thêm 3 dự án địa ốc có quy mô lớn ở TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
chuẩn xác, tại TP Quy Nhơn, Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng ven biển với tổng diện tích gần 85.000 m2, bao gồm 17 block căn hộ sở hữu lâu dài. Dù giá trị thương vụ không được phép tiết lộ, song đại diện Danh Khôi cho thấy thêm, tổng vốn đầu tư của dự án nhà ở ước khoảng 25.000 tỷ đồng. Thương vụ thứ hai, cty này đã mua đứt dự án bất động sản Aria Vũng Tàu tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ công ty cổ phần Du lịch và Đầu tư thi công Châu Á. dự án địa ốc có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, quy mô 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng, gồm một.190 căn hộ và 36 căn villa biển.
Cách đó không xa là khu cao tầng thuộc dự án bất động sản Barya Citi, Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa mua lại từ cty cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Thịnh. dự án bất động sản có tổng diện tích 7.788 m2, được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án nhà ở dao động 1.056 tỷ đồng. Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng M&A thành công khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng.
trước kia, cty này cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án bất động sản tại Bình Định, Trong đó có dự án bất động sản khu dân cư biển quy mô lên đến hơn 1.000 ha. trong những khi đó, dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh, thành phố, doanh nghiệp Nam Long vẫn dành 2.000 tỷ đồng để săn thêm đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT doanh nghiệp Nam Long cho biết thêm, hiện doanh nghiệp tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tận dụng tối đa thời điểm và thời cơ để quan tâm đến mua thêm đất sau Covid-19.
Cửa nhưng vẫn rộng
“Năm ngoái, việc mua đất để phát triển dự án cực kỳ khó, do người có đất hét giá rất cao. Nhưng thời điểm hiện tại, đã có rất nhiều người đặt vấn đề bán dự án với giá tốt hơn. bề ngoài này sẽ phổ biến hơn trong thời gian tới”, ông Ngô Quang Phúc, tổng giám đốc công ty Phú Đông Group nói và cho rằng, chính trong bối cảnh gặp khó này lại hình thành những cơ hội mới cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó TGĐ Tập đoàn Danh Khôi cho hay, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc trở nên tân tiến quỹ đất sạch và thực hiện dự án nhà ở. Việc M&A các dự án địa ốc không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn về thủ tục, mà còn mang lại sự “win – win” cho những bên, cũng như cho thị trường bất động sản.
Cũng phải nhìn nhận lại, mặc dù thời cơ rộng mở, song cuộc đua săn quỹ đất không phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó còn rất nhiều thách thức và đây chỉ cần sân chơi của những cty có dòng tiền mạnh. Điều này đòi hỏi kế hoạch cách tân và phát triển quỹ đất phải song hành với quy hoạch Tổng quan và kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông thành phố với định hướng phát triển cân bằng, bền vững nhằm tránh gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
“Bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, nhanh cũng phải 3 – 5 năm, dài thì tới 10 năm. vì vậy, trong chiến lược cải cách và phát triển của mình, các công ty phải dành ra dòng tiền lớn, dự kiến quỹ đất để chủ động có kế hoạch triển khai. cty nào có quỹ đất tốt sẽ có hiệu quả thế tranh đua về sau”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, tổng giám đốc cty Đại Phúc Land nói.
Bà Hương cũng chỉ ra mặt trái của cuộc đua săn quỹ đất. Đó là dòng tiền khủng bị “chôn”, công ty phải đón nhận thực trạng bỏ tiền vào những tài sản cực lớn, trong khi chưa xác định được bao lâu có biểu hiện thực hóa lợi nhuận. Nếu càng để lâu, kinh phí đầu vào sẽ càng tăng thêm, Trong số đó chỉ chiếm tỷ trọng cao là gánh nặng lãi vay.
“Quỹ đất lớn là một lợi thế vượt trội so với các đối thủ, nhưng nếu không khai thác để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất rộng cho doanh nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
Tham khảo thêm thông tin chi tiết các dự án tại đây: Đất nền kỳ co gateway
