Từng nhộn nhịp xây dựng những dự án nhà ở như một đại công trường, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Hà Nội lại có thể trở nên rất chi là hiếm hoi, mặc dù cho yêu cầu của Thị Trường luôn ở mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười năm kia, Từ Liêm vẫn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn khá vắng tanh. Từ Vành đai 3 trông về hướng phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng phía đông sẽ thấy một “rừng” cẩu tháp vận động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỉ trọng lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã chiếm hơn 1/2 nguồn cung cấp toàn Thị phần, còn ở nội đô, số dự án chào bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh trần gian Phương (35 tuổi), một người đầu tư Bất Động Sản có thâm niên tại thủ đô, cho biết thêm suốt trong quãng một khoảng thời gian dài, anh phần lớn không còn thời cơ “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, bởi có nguồn cung vô cùng ít ỏi. “Quỹ đất cho những dự án nhà ở phần nhiều đã mất nữa, đâu này còn các khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây xanh hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo thống kê của Hội Môi giới Bất Động Sản việt nam (VARS), năm 2020, toàn TP Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ chào bán mới. 80% trong những số đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. khu vực nội đô chỉ chiếm khoảng vỏn vẹn 4,5%. với 1 khu vực có mức độ tập trung dân số và yêu cầu căn hộ chung cư cao bậc nhất TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó quản trị VARS, cho biết ngoài vấn đề quỹ đất, việc tăng trưởng nhà nằm ở trong khoanh vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ có quy hoạch. theo đó, Khu Vực nội đô bị khống chế về chiều cao dự án công trình, chỉ tiêu dân số và cơ sở hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Khu Vực pháp luật không được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ rất có thể lên tới mức 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như vậy, nội đô rất khó tăng trưởng nhà ở”, ông Đính nói và sẻ chia thêm, “Có những dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thách thức về giá cả quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, phương châm của quy hoạch là thủ đô hà nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Khu Vực lõi đô thị phải ưu tiên đáp ứng tăng trưởng cơ sở hạ tầng dịch vụ, thế nên không có gì kinh ngạc khi nguồn cung căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô diễn ra trong toàn cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã hình thành cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. chứng nhận thực ra cho biết thêm những đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo sau của các dự án hiện diện đều được Thị Trường mừng đón rất tốt với số lần giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tiền đầu tư lớn cũng chính là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, bởi với sức mua đặt tại neo ở tầm mức cao, các nhà đầu tư không phải lo ngại lâm vào hoàn cảnh tình trạng cắt lỗ. thậm chí là, với nguồn cung cấp khan hiếm, giá căn hộ chứng minh và khẳng định sẽ tăng cường về sau.
mặt khác, tại khu vực nội đô, việc cho mướn nhà tương đối dễ dàng và đơn giản với tỉ suất doanh thu hấp dẫn. đây là yếu tố giúp những người đầu tư tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình tiến độ tiếp đây, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. cho nên, giới đầu tư và người mua căn nhà hiện giờ đang trong thực trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới ra mắt là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy thêm, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trọng tâm hiện chỉ còn một số ít nguồn cung, trong các số đó đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai – Hà Nội, trước đây là Q Hai Bà Trưng) của Công Ty CP KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đấy là dự án có mật độ thi công quá thấp với gần 80% diện tích được giành riêng cho cây xanh, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là 1 “resort nhiệt đới” trọng tâm thủ đô hà nội.
Dự án này sở hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông lớn, lại đa dạng sản phẩm với mức giá cân xứng, chuỗi tiện ích nội khu tiện lợi và đẳng cấp và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn Hà Nội Thủ Đô sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Q. Hoàng Mai, nơi có dân phần lớn nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm khoảng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. vì thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng kỳ lạ của Thị Trường nhà ở năm nay một khi được rao bán.
